成新率表达房产的新旧程度（俗称几成新），是影响使用中房屋的价值的一个重要指标。从理论上：房屋成新率=尚可使用年限÷法定使用年限，在实际操作中，成新率应当从房屋实际情况上分析其具体的成新状况。