合法利用的土地使用权，及按照合法的手续建成的房屋，二者形成的实体就是房地产。他是人们生活和工作、生产经营的必须条件。他具有位置固定性、长久稳定性、价值较大等特点。

房地产又称不动产，是房产和地产的总称，具体地是指土地及其附着物。房产总是以地产联结为一体的，具有整体性和不可分割性。