个人住房按揭贷款
　　☆服务简介
　　个人住房按揭贷款是指银行向借款人发放的用于购买自用新建住房的贷款，即通常所说的“个人住房按揭贷款”。

　　☆服务特色
　　全方位、高标准满足您购买自用普通住房的融资需求。

　　☆申请条件
　　1、具有城镇常住户口或有效居留身份；
　　2、有稳定的职业和收入，信用良好，有按期归还贷款本息的能力；
　　3、所购住房全部价款20%以上的自筹资金，并保证用于支付所购住房的首付款；
　　4、有银行认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息、并承担连带责任的保证人；
　　5、具有购房合同或协议，所购住房价格基本符合银行或银行委托的房地产估价机构的评估价值；
　　6、银行规定的其他条件。

　　☆贷款额度
　　银行发放的个人住房按揭贷款数额，不高于房地产评估机构评估的拟购买住房的价值或实际购房费用总额的80％（以二者低者为准）。

　　☆贷款期限
　　贷款期限最长不超过30年。

　　☆贷款利率
　　按中国人民银行规定，最低按相应档次基准利率0.9倍的下浮利率执行。

　　☆申请贷款应该提交的资料
　　您在向银行申请个人住房按揭贷款时，应填妥《中国工商银行个人住房贷款申请审批表》，并向银行提交如下文件：
　　1、借款人合法的身份证件（居民身份证、户口本、军官证或其他身份证件）；
　　2、贷款行认可的经济收入或偿债能力证明（如借款人收入证明、纳税证明或职业证明等）；
　　3、有配偶借款人需提供夫妻关系证明；
　　4、有共同借款人的，需提供借款人各方签订的明确共同还款责任的书面承诺；
　　5、抵押物或质押物的清单、权属证明以及有处分权人同意抵押、质押证明和抵押物估价证明；
　　6、保证人同意提供担保的书面文件和保证人资信证明；
　　7、借款人与开发商签订的《购买商品房合同意向书》或《商品房销（预）售合同》；
　　8、开发商开具的首期付款的发票或收据复印件；
　　9、以储蓄存款作为自筹资金的，需提供银行存款凭证；
　　10、以公积金作为自筹资金的,需提供住房公积金管理部门批准动用公积金存款的证明；
　　11、银行要求提供的其他文件或资料。

　　☆操作指南
　　1、提出申请。客户向银行提出书面借款申请，并提交有关资料；
　　2、签订合同。借款申请人在接到银行有关贷款批准的通知后，要到贷款行与银行签订借款合同和相应的担保合同，并视情况办理公证、保险和抵（质）押登记等手续；
　　3、发放贷款。经银行同意发放的贷款，办妥有关手续后，银行将按照借款合同的约定，将贷款一次或分次划入售房人在银行开立的存款账户内；
　　4、按期还款。借款人按借款合同约定的还款计划、还款方式偿还贷款本息；
　　5、贷款结清。贷款结清包括正常结清和提前结清两种。①正常结清：在贷款到期日（一次性还本付息类）或贷款最后一期（分期偿还类）结清贷款；②提前结清：在贷款到期日前，借款人如提前部分或全部结清贷款，须按借款合同约定，提前向银行提出申请，由银行审批后到指定会计柜台进行还款。贷款结清后，借款人应持本人有效身份证件和银行出具的贷款结清凭证领回由银行收押的法律凭证和有关证明文件，并持贷款结清凭证到原抵押登记部门办理抵押登记注销手续。

　　（以上内容仅作参考，具体办理标准以中国工商银行当地分行规定办理。为节约您的时间，请在办理相关手续前，详细咨询当地工商银行。）


个人住房按揭贷款

产品介绍
个人住房按揭贷款包括一手住房按揭贷款和二手住房按揭贷款

贷款对象
·年龄在18-60周岁、具有完全民事行为能力的中国公民
·有年轻共同借款人的，借款人年龄放宽至65岁
·在中国生活、工作、学习一年以上的外国人/外籍人

贷款条件
·借款人合法有效的身份证明文件
·在申请地有固定住所或者户籍证明
·有正当的职业和稳定的经济收入，具有按期偿还贷款本息的能力
·没有违纪违法行为及不良信用记录
·有符合银行规定的真实交易背景
·贷款人要求的其他条件

贷款额度
最低额度8万元人民币，最高额度600万元人民币

贷款年限

一手房
·最长贷款年限30年

二手房
·房龄不超过5年的，最高贷款年限是30年
·房龄在5～10年间的，最高贷款年限是25年
·房龄在>10年间的，最高贷款年限是15年

贷款成数
·90平米以下（含），贷款成数最高80%
·90平米以上（含），贷款成数最高70%

利率
·执行人民银行公布的同档次基准利率，可在基准利率基础上最多下浮15%
·第二套住房按照人民银行利率有关规定执行

还款方式
·等额本息
·等额本金
·净息还款

保险及评估
·房龄大于10年的二手房按揭必须购买保险。
·二手房按揭必须经渤海银行认可的评估公司进行评估。

贷款流程