商品房购买人在购买商品房之前与商品房销售单位通过协商达成购买意向时所签订的记载双方权利义务的法律证明文件，它是商品房买卖合同正是签订前可选的，初步确定买方和卖方买卖关系的一种协议，具备相应的法律效益。