对准备贷款购房的个人，在购房交易未发生前，专业贷款机构根据购房人的资信状况，同时结合银行关于个人房屋按揭贷款的政策，初步得出个人贷款额度、首付比例、贷款年限、利率高低并选择合适的还款方式。