⑴、那些房产可以申请按揭贷款？
二手房按揭贷款的范围包括北京市区域内完全产权的住宅、公寓、别墅、底商以及成本价购买的公房。

⑵、二手房按揭贷款的期限、成熟、利率都有什么规定？
该项贷款的期限最长为30年
首套住宅贷款最高为8成，利率执行基准利率下浮30%；二套以上酌情处理
商业住房（写字楼、底商）最高为6成，贷款期限最长为10年

⑶、申请二手房按揭贷款的借款人需要什么条件？
户口不限（港澳台及外籍亦可）；年龄在18-60岁的自然人
具有稳定职业、稳定收入，按期偿付贷款本息的能力
借款人个人征信报告正常，无恶意欠款记录

⑷、借款人需要提供那些资料？
夫妻双方身份证、户口本
婚姻证明（结婚证、离婚证或法院判决书、单身声明）
收入证明（银行指定格式、企业职工需提供营业执照副本复印件加盖公章）
其他银行要求资料

⑸、房东需要提交那些资料？
夫妻双方身份证、户口本
婚姻证明（结婚证、离婚证或法院判决书、单身声明）
房产证

⑹、二手房按揭贷款需要提供那些交易资料证明？
房屋买卖合同或购房意向书
首付款落实证明

⑺、什么时间调整贷款的利息
贷款期间内央行利率调整对客户应还款金额的影响。
客户还款金额将于次年1月1日按新利率执行。

⑻、办理完抵押登记后，银行收存那些资料？
房产证退还给客本人，他项权利证留存银行

⑼、房产评估报告的有效期
一年之内有效

⑽、影响批贷金额的主要因素
借款人资信及房产评估值。