⑴、个人征信对于贷款的重要性
信用报告有以下情况之一的，不予贷款：
    ① 借款申请人或其配偶有尚未偿还的逾期贷款的；
    ② 借款申请人准贷记卡或贷记卡透支逾期未还的；
    ③ 近2年内，借款申请人贷款（不含助学贷款）逾期连续达到6期的。

信用报告有以下情况之一，且未达到以上第一条所列情况的，在借款申请人及其配偶出具书面情况说明，并签署《按时足额还款承诺书》后，可予贷款：
    ① 近2年内，借款申请人贷款逾期连续达到3至5期，或者助学贷款逾期达到180天的；
    ② 近2年内，借款申请人贷款（不含助学贷款）逾期累计达到3期，但贷款逾期连续少于6期的；
    ③ 近1年内，借款申请人准贷记卡透支逾期达到180天的；
    ④ 近1年内，借款申请人贷记卡透支逾期连续或累计达到3期的。

⑵、为什么需要贷款预审批？
银行对准备申请银行贷款购买房屋的个人，在购房交易未发生前，根据个人提供的资信状况证明，结合银行关于个人房屋按揭贷款的政策，对个人所适用的个人房屋按揭贷款额度进行预审，并给出个人最高贷款额，购房人在取得银行“预审通知函”后，在一定有效期内购买二手房时，可参考银行的适用额度申请贷款。

⑶、贷款预审批和买卖合同签约的先后顺序？
为避免交易纠纷，建议在贷款申请审批通过之后再签署正式购房合同。

⑷、如何计算贷款金额的最高值？
贷款金额的最高值受评估值影响，一般以评估值和交易价格比较后的低值作为基数，再乘以最高成数（首套住宅为8成）。

⑸、什么因素影响贷款的最长年限？
贷款年限的最长期限受借款人年龄、所购房屋房龄以及购房人家庭月收入等三个因素影响，一般为：贷款年限+借款人年龄≤70，贷款年限+房龄≤35。

⑹、贷款利息受那些因素影响？
贷款利息受贷款年限、所购房屋类型以及购房人以往贷款记录的影响，具体利率执行同期人民银行规定水平。

⑺、还款方式都有哪几种？

    ① 等额还款
    借款人每期以相等的金额偿还贷款，按还款周期逐期归还，在贷款截止日期前全部还清本息。

    ② 等额本金
    借款人每期须偿还等额本金，同时付清本期应付的贷款利息，而每期归还的本金等于贷款总额除以贷款期数。

    ③ 等额递增
    以等额还款为基础，每次间隔固定期数还款额增加一个固定金额的还款方式（如三年期贷款，每隔12个月增加还款100元，若第一年每月还款1000元，则第二年每月还款额为1100元，第三年为1200元）。此种还款方式适用于当前收入较低，但收入曲线呈上升趋势的年轻客户。

    ④ 等额递减
    以等额还款为基础，每次间隔固定期数还款额减少一个固定金额的还款方式（如三年期贷款，每隔12个月减少还款100元，若第一年每月还款1000元，则第二年每月还款额为900元，第三年为800元）。此种还款方式适用于当前收入较高，或有一定积蓄可用于还款的客户。

    ⑤ 按期付息，按期还本
    按一间隔期（还本间隔）等额偿还贷款本金，再按另一间隔期（还息间隔）定期结息，如每三个月偿还一次贷款本金，每月偿还贷款利息。

    ⑥ 到期还本
    在整个贷款期间不归还任何本金，在贷款到期日一次全部还清贷款本金。贷款利息可按月、按季或到期偿还，也可在贷款到期日一次性偿还。本方式仅适用于期限12月（含）以内的贷款。

    ⑦ 本金归还计划
    按照约定的时间归还贷款本金，但相邻两个偿还本金日之间不得超过1年。

    ⑧ 哪种还款方式利息支出最少？
    以贷款人民币50万元，贷款期限10年，利率5.814％，还款方式为等额还款、等本金还款、等额递增、等额递减四种还款方式为例（其中：等额递增（递减）还款方式每3个月增加（减少）100元），不同方式利息支出比较如下：

还款方式	月供金额							利息合计	与等额还款利息比较
	1	2	3	4	5	……	120
等额递增	3680.07	3780.07	3780.07	3780.07	3880.07	……	7680.95	183609.28	23075.96
等额还款	5504.44	5504.44	5504.44	5504.44	5504.44	……	5504.44	160533.32	0
等额本金	6589.17	6568.98	6548.79	6528.61	6508.42	……	4187.13	146561.77	-13971.55
等额递减	7328.81	7228.81	7228.81	7228.81	7128.81	……	3328.94	137457.33	-23075.99