第一步：买卖合同签约
交易双方在进行买卖合同的签约时：
1) 如果卖方房产有抵押，需要卖方办理解抵押手续（赎楼），如果卖方不能自行赎楼，可以向51FangDai.com申请赎楼垫资。
2) 如果买方需要按揭贷款购房，51FangDai 会指导买方签署《二手房按揭贷款合同》。

第二步：资金监管签约
51FangDai 指导买卖双方签署资《存量房交易结算资金划转协议》，买方把房款存入监管账户（招商银行指定专业担保机构）。交易双方与招商银行指定的担保机构签订《存量房交易结算资金划转协议》之后，客户把除定金和物业交割尾款之外的剩余房款存入担保机构在招商银行的“专用账户”，银行会向客户开具交存凭证。担保机构核实凭证后，开具《存量房交易结算资金托管凭证》。

第三步：房产过户
51FangDai 权证专员携《存量房交易结算资金托管凭证》，协同买卖双方到房地局进行过户。房地局在出具新产权证的同时，向原房东开具《转移登记办结单》。

第四步，银行资金划转
权属转移登记业务办理完毕时，51FangDai.com权证专员协助卖方持房屋权属登记部门开具的《转移登记办结单》办理交易结算资金的划转手续。

注：如果买方是一次性付款，银行将所有款项划转给卖方；如果买方是按揭贷款，51FangDai 权证专员为买方办完新产权证的抵押后，银行将资金就划转给卖方。