二手房买卖交易过程中，从买卖双方签订买卖合同，到房产交易过户完成，一般需要1至3个月的时间，房产交易中存在“先付款还是先过户”的问题，如果对交易资金没有任何监管措施，很容易出现不必要的纠纷。只有采取资金监管和资金托管这两种方式才是真正确保二手房交易资金安全。这两种模式都是通过银行的专用账户进行资金的冻结，在没有买卖双方约定授权的情况下，其他人员均动用不了资金。而除此之外的其他房款交割模式，都会让资金划转存在一定的风险。

是指由资金保证机构与房屋交易双方签订协议（简称资金监管协议），由资金保证机构代收买方应付交易资金，并在完成产权登记后，按协议规定，向卖方支付应得交易资金的行为。

⑴、交易更安全
买方在办理产权过户前先将购房款存入51FangDai.com制定的担保机构在招商银行开设的“资金监管专用账户”，待办完产权过户登记后再将购房款转入卖方账户，使买方在可以领取房产证的同时，卖方可以拿到售房资金。

⑵、交易过程更规范
按原来的交易模式，如买方需按揭贷款，只有办理完产权过户后，用新的房产证办理抵押登记，银行领取他项权证以后才可进行放款，这样，就会存在一个问题，即卖方尚未取得交易房款，产权却已办理了过户，且买方已用其办理了抵押登记，银行取得该房产的他项权利，若银行贷款审批或发放贷款环节出现问题，卖方极有可能会出理“钱房两空”的局面。反之亦然，若买方先将全部交易资金付给卖方，万一在产权过户环节出现问题，就会产生不必要的纠纷。实行资金监管以后，买方先将购房款存入制定担保机构在银行“专用账户”，办完产权过户，确认买方可以领证以后，银行将购房款转入卖方账户，真正做到了房产交易的“钱贷两讫”，使交易双方更加放心。

第一步：买卖合同签约
交易双方在进行买卖合同的签约时：
1) 如果卖方房产有抵押，需要卖方办理解抵押手续（赎楼），如果卖方不能自行赎楼，可以向51FangDai.com申请赎楼垫资。
2) 如果买方需要按揭贷款购房，51FangDai 会指导买方签署《二手房按揭贷款合同》。

第二步：资金监管签约
51FangDai 指导买卖双方签署资《存量房交易结算资金划转协议》，买方把房款存入监管账户（招商银行指定专业担保机构）。交易双方与招商银行指定的担保机构签订《存量房交易结算资金划转协议》之后，客户把除定金和物业交割尾款之外的剩余房款存入担保机构在招商银行的“专用账户”，银行会向客户开具交存凭证。担保机构核实凭证后，开具《存量房交易结算资金托管凭证》。

第三步：房产过户
51FangDai 权证专员携《存量房交易结算资金托管凭证》，协同买卖双方到房地局进行过户。房地局在出具新产权证的同时，向原房东开具《转移登记办结单》。

第四步，银行资金划转
权属转移登记业务办理完毕时，51FangDai.com权证专员协助卖方持房屋权属登记部门开具的《转移登记办结单》办理交易结算资金的划转手续。

注：如果买方是一次性付款，银行将所有款项划转给卖方；如果买方是按揭贷款，51FangDai 权证专员为买方办完新产权证的抵押后，银行将资金就划转给卖方。

银行资金托管是银行本身开展的二手房资金监管业务。买卖双方在51FangDai.com签约专员指导下进行买卖合同签约，然后买卖双方在银行开立买方账户或者卖方账户，买方按合同约定将除定金和尾款之外的首付款或者全款存入账户，银行对资金实现冻结，银行根据买卖双方约定的条件实现后，凭相关证明材料进行资金的划转。

第一步：合同签约
51FangDai 签约专员指导买卖双方签署二手房买卖合同，同时签署《二手房交易结算资金自行划转声明》。
1) 如果房产有抵押，需要卖方办理解抵押手续（赎楼），如果卖方不能自行赎楼，可以向51FangDai.com申请赎楼垫资。
2) 如果买方需要贷款购房，51FangDai 信贷顾问指导买方签署二手房按揭贷款合同。

第二步：资金托管签约
51FangDai 签约专员指导买卖双方到招商银行做资金托管并签署《资金托管协议》。

第三步：产权过户
51FangDai 权证专员和买卖双方带上《自行划转声明》办理产权过户的相关手续。

第四步：资金划转
按照买方、卖方和银行之间的约定，在完税或者出新产权证后，银行划转资金。

注：如果买方是一次性付款，银行将所有款项划转给卖方；如果买方是按揭贷款，51FangDai 权证专员办完新产权证的抵押，银行将资金就划转给卖方。

⑴、卖方物业无抵押、买方一次性付款的情况




⑵、卖方物业无抵押、买方商业贷款




⑶、卖方物业有抵押，买方一次性付款的情况、卖方自己出资赎回房产




⑷、卖方物业有抵押，买方一次性付款的情况、用监管资金赎回房产




⑸、卖方物业有抵押、买方商贷的情况、卖方自己出资赎回房产。




⑹、卖方物业有抵押，买方商贷的情况、监管资金与担保公司垫资共同赎回房产。

刘先生就曾在买二手房过程中，遇到这样一件烦心事，幸好他选择了进行资金监管，才避免了更大损失。刘先生通过朋友介绍看好了海淀区某处房产，与卖方达成了初步交易意向，签订了买卖合同，向买方支付了 5000元定金，并选择通过资金监管来进行交易资金的过付。后来，在办理过户登记的时候得知，该处房产属集体土地上的房产，按照相关政策不能为刘先生办理产权过户。这时，卖方拒绝配合刘先生办理退税等相关手续，且不返还定金。此时，刘先生感叹，幸好选择资金监管，否则损失的将不仅仅是定金，全部售房款都有可能要不回来。