⑴、什么是定金
指合同当事人为保证合同履行，由一方当事人预先向对方交纳一定数额的钱款。从法律角度看，定金有双重性质。第一，它可作为合同的担保，以保证合同履行。第二，可以起到合同成立的证明作用。

⑵、定金的罚则有什么规定
定金罚则：合同法第一百一十五条规定：“当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。”这就是我们通常说的定金罚则。

⑶、定金的金额有什么标准
定金额度：第九十一条规定，“定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的２０％”。二手房交易的定金一般为20000至50000元。

⑷、定金的交付有那些规定
定金交付：《中华人民共和国担保法》第九十条规定：“定金应当以书面形式约定。当事人在定金合同中应当约定交付定金的期限。定金合同从实际交付定金之日起生效。”对于二手房的定金交付，51FangDai.com提供定金合同和定金交付书的下载。

⑸、什么是订金？
预付款是产品或劳务的接受方为表明自己履行合同的诚意或者为对方履行合同提供一定资金，在对方履行合同前率先向对方支付的部分价金或劳务报酬。.实践中，订金、预付金、诚实信用金等都是预付款的种种别名。

⑹、定金和订金的区别有哪些？
    ①、订金的目的在于以率先支付一定款项作为合同履行的诚意，或者将这一数量的款项作为合同履行所需资金的一部分。所以，预付款实际上是合同应该履行款项的一部分，定金则不然。

    ②、定金的给付时间既可以在主合同正式订立（即合同预约阶段），也可以在合同订立后。而订金一般在合同正式订立之后才能要求给付。

    ③、定金的作用在于担保主合同的履行，在买卖合同订立前，一般就约束双方当事人按时签订正式合同；而在合同订立后的定金主要在于促使双方当事人进入合同的实质履行阶段。但就订金而言，合同无效或者出现违约事由时，退还相同数额即可，其不具有惩罚的性质。

⑺、如果需要贷款购房，需要提前准备那些手续？
如果买方需要贷款，需要提前做贷款预审批，防止贷款拒批或成数过低导致纠纷。

⑻、买方什么时间支付定金？
签约当日买方须向卖方支付一定金额的购房定金作为双方履约的保证，定金一般为总房款20%以下，通常为2—5万。

⑼、签约指导的办理方式？