二手房按揭贷款指的是购房人因资金不足，以所购二手房作为抵押向银行申请贷款，用于支付除首付款之外的其余房款，购房人再分期向银行还本付息的一种信贷方式。

《二手房按揭贷款合同》

⑴、借款人应提供的材料。
  ① 夫妻双方身份证、户口本
  ② 婚姻证明（结婚证、离婚证或法院判决书、单身声明）
  ③ 收入证明（银行指定格式、企业职工需提供营业执照副本复印件加盖公章）
  ④ 其他银行要求资料

⑵、房屋卖主应提供材料
  ① 夫妻双方身份证、户口本
  ② 婚姻证明（结婚证、离婚证或法院判决书、单身声明）

⑴、买方在51FangDai 网在线预约申请，贷款顾问安排办理日期并确认所带资料清单（携带原件即可）
⑵、款顾贷问为买方制定贷款方案计划书
⑶、买卖双方及配偶到指定地点提交书面申请并签署招商银行和担保公司正式合同及相关法律文件
⑷、安排评估师到所购房屋实地看房，出具正式房屋价值评估报告
⑸、招商银行和担保公司对借款人的贷款申请完成审查审批
⑹、审批通过，招商银行出具《批贷证明》
⑺、置业顾问为买卖双方安排产权过户手续
⑻、过户递件完成后，银行发放贷款，将申请贷款资金直接打进卖主指定银行帐户
⑼、买方到银行领取正式借款合同和还款计划书
⑽、买方在规定日期内到建委领取房产证并配合银行或担保公司工作人员办理抵押登记手续

⑴、那些房产可以申请按揭贷款？
二手房按揭贷款的范围包括北京市区域内完全产权的住宅、公寓、别墅、底商以及成本价购买的公房。

⑵、二手房按揭贷款的期限、成熟、利率都有什么规定？
该项贷款的期限最长为30年
首套住宅贷款最高为8成，利率执行基准利率下浮30%；二套以上酌情处理
商业住房（写字楼、底商）最高为6成，贷款期限最长为10年

⑶、申请二手房按揭贷款的借款人需要什么条件？
户口不限（港澳台及外籍亦可）；年龄在18-60岁的自然人
具有稳定职业、稳定收入，按期偿付贷款本息的能力
借款人个人征信报告正常，无恶意欠款记录

⑷、借款人需要提供那些资料？
夫妻双方身份证、户口本
婚姻证明（结婚证、离婚证或法院判决书、单身声明）
收入证明（银行指定格式、企业职工需提供营业执照副本复印件加盖公章）
其他银行要求资料

⑸、房东需要提交那些资料？
夫妻双方身份证、户口本
婚姻证明（结婚证、离婚证或法院判决书、单身声明）
房产证

⑹、二手房按揭贷款需要提供那些交易资料证明？
房屋买卖合同或购房意向书
首付款落实证明

⑺、什么时间调整贷款的利息
贷款期间内央行利率调整对客户应还款金额的影响。
客户还款金额将于次年1月1日按新利率执行。

⑻、办理完抵押登记后，银行收存那些资料？
房产证退还给客本人，他项权利证留存银行

⑼、房产评估报告的有效期
一年之内有效

⑽、影响批贷金额的主要因素
借款人资信及房产评估值。