产权过户_二手房购房全攻略_购房宝典

◇ 朝阳区房产过户指南

地点：	位于朝阳区石佛营东里 128 号院 3 号楼，可乘，等公交线路到达。
办公时间：	办证：周一到周四： 8 ： 30--15 ： 30 （请注意下班时间）周五 8 ： 30--12 ： 00 交契税：周一到周五： 8 ： 30--15 ： 00
办理步骤一：	大厅领号
步骤二：	：朝阳地税和房地局一站式办公，需要先到大厅（请注意上面提到的缴税时间）
步骤三：	一楼等待叫号，办理手续：需要现场填写 < > 另外，请在过户前准备好以下材料：
步骤四：	手续办理完毕，工作人员会开具缴纳印花税的票据，请您到缴纳现金。
步骤五：	领证：在过户的同时，工作人员会先进行该房产的档案查询，如果在系统中有记录， 10 个工作日即可出新证；如果没有记录，则需要 30 个工作日。

朝阳区的过户手续办理过程已经改成和银行一样的领号叫号程序，最大限制的防止插队行为。
房产证上如果没有测绘图表，可到测绘大队补办，费用为60元/单。
办公时间一定要记牢，如果错过收现金的时间就白跑一趟了。
交易税费完全现金收讫，而且没有提款机。

◇ 海淀区房产过户指南

地点：	，海淀区双榆树北里甲 22 号； ( 公交： 384 、 323 公车双榆树公园站下车，对面二层小白楼；自驾： 1 、知春里路口向南，第一个红绿灯向西 200 米路北。 2 、当代商城向北第一个红绿灯向东， 200 米路北 ) ，海淀地税斜对面胡同向南 250 米，路西
办公时间：	周一到周五： 8:30 － 12:00 ， 13:30-17:00
办理步骤一：	海淀地税局一层大厅办理二手房纳税申报；二层办理契税业务 [ ] 注意：这里不能直接缴纳税款，您可到税务所附近的银行（分理处以上）进行缴纳税款，附近可缴纳税款的银行有：海淀影剧院东侧的商业银行、海淀交通队南侧的工商银行、知春里路口东南侧的建设银行、当代商城二层的建设银行。 [ ]
步骤二：	凭发票到建委办事大厅办理过户手续另外，请在过户前准备好以下材料：（ 1 ）登记申请书原件；（现场填写不用提前领取）（ 2 ）房屋所有权证原件；（ 3 ）申请人身份证明（原件、复印件 1 份）；（ 4 ）买方或卖方不能亲自办理的须出具书面授权委托书；（ 5 ）网上签约的北京市存量房屋买卖合同原件；（ 6 ）多个人共同购买一套房屋，则需提供共有协议；共有协议约定由何人持房屋所有权证，何人持房屋共有权证，并约定共有份额；（ 7 ）楼房提供：房屋登记表、房产平面图复印件 1 份（附表房屋所有权人栏空白，附图中房产证号不复印，原房屋所有权证中没有附图表的可不提交）；（ 8 ）买房人为港澳台法人其他组织或个人、外国法人其他组织或个人还需提交北京市涉外安全项目审查办公室出具的准予购房证明；（ 9 ）契税及营业税完税发票，在海淀地税局办理；（ 10 ）《存量房交易结算资金托管凭证》或《北京市存量房交易结算资金自行划转声明》已购公房还需准备：（ 11 ）补交土地收益的证明；（ 12 ）补交房屋差价的证明（标准价、优惠价购买的，补交金额计算公式：当年成本价 × 房屋面积 ×6% ）；（ 13 ） "O 二六 " 单位的房屋，提交 "O 二六 " 单位的批准出售证明原件；应缴税费：卖方万分之五印花税；买房万分之五印花税；房证印花税 5 元 / 本。
步骤三：	领证：海淀区过户办理时间较快，通常为当天即可领取。

按要求到地税局办理交易房屋买卖契税，而后凭发票到建委办事大厅办理过户手续。
海淀区过户办理时间较快，通常为当天即可领取。
已购公房（房改房）买卖须补交土地出让金及价差，在北京市国土资源局海淀分局缴纳。

◇ 东城区房产过户指南

地点：	位于东城区地安门十字路口东南角，可乘 118 、 701 、 823 等公交线路到达。
办公时间：	周一到周五上午： 9 ： 00-12 ： 00 周六、日不办公（中午休息）下午： 13 ： 00-16 ： 00
办理步骤一：	大厅，需要现场填写 < 房屋所有权转移登记申请书 >
步骤二：	等待叫号，办理手续：
步骤三：	< 个人销售已购住房营业税费申报、核定表（代开发票申请表） >
步骤四：	隔壁，再回到交易大厅
步骤五：	到
步骤六：	产权登记后 20 个工作日领取房屋所有权证注：领证时，产权人大身份证原件及受理通知单，印花税票 5 元 / 本。

东城区的过户手续办理过程已经改成和银行一样的领号叫号程序，最大限制的防止插队行为。
交易税费完全现金收讫，但是由于隔壁就是工商银行，所以提现很方便。
契税在隔壁的工商银行缴纳，比较方便。

◇ 西城区房产过户指南

地点：	，西城区西皇城根北街 21 号乙；（公交： 14 、 68 、 850 路，三十九中站下车，路西。） , 西安门大街 115 号。（公交： 14 、 55 、 101 、 103 、 109 、 124 、 685 、 814 、 846 路，西安门站下车。）
办公时间：	周一到周五： 8:30 － 11:30 ， 13:30-16:30
办理步骤一：	在西城区地税局办理个人所得税、营业税、契税的征、减、免手续。 [ ]
步骤二：	在西城区房屋管理局服务大厅缴纳印花税、土地出让金（仅指已购公房、已购经济适用住房买卖）、收益分成（仅指标准价的已购公房）。另外，请在过户前准备好以下材料：
步骤三：	双方在服务大厅 6 、 7 号窗口申请办理房屋转移登记手续。
步骤四：	4 号窗口领证，房产证过户办理为自受理之日起 10 个工作日。

对于房主因故不能亲自办理的，可申请由委托人代理。受委托人需在办理时提供经过公证处公证的授权委托书（原件）及受托人身份证明原件。
西城区房屋管理局服务大厅，距西城地税第二税务所较近，出地税大门向南第二个红縁灯西北角，步行5分钟即到。
未要求提交原件的，应提交复印件，核验原件；不能提供原件核验的，应提交经有权机关确认与原件一致的复印件。所有复印件材料均使用A4纸。
如需公证，可前住北京市国立公证处（原北京市西城区公证处），地址：德胜门西大街68号（积水潭桥向西200米路南总政歌剧团一层）。

◇ 宣武区房产过户指南

地点：	宣武区地方税务局，位于宣武区德泉胡同 10 号。（ 19 、 40 、 741 路，白广路北口站下车，德泉胡同向东 200 米路南； 5 、特 5 、 6 、 38 、 57 、 109 、 381 、 477 、 613 、 617 、 676 、 687 路等，广安门内站下车） [ ] 宣武区房屋登记发证大厅，位于宣武区广安门南街 32 号；（ 5 、 53 、 122 、 340 、 456 、 676 、 732 、 800 、 939 、 937 金星专线、运通 102 ，白纸坊桥北站下车，白纸坊桥东侧河东岸。）
办公时间：	宣武区地方税务局：周一至周五上午： 8 ： 30-12 ： 00 下午： 13 ： 00-17 ： 30 宣武区房屋登记发证大厅：周一至周五上午： 8 ： 30-11 ： 00 下午： 13 ： 30-16 ： 30
办理步骤一：	宣武区地方税务局大厅领号
步骤二：	宣武区地方税务局大厅交契税
步骤三：	宣武区房地局大厅领号，等待叫号，需填写《买卖房协议书》 3 份、《房屋所有权转移登记申请书》 1 份另外，请在过户前准备好材料：
步骤三：	手续办理完毕，工作人员会开具交纳印花税的票据，请您到印花税窗口交纳现金
步骤四：	领证：在过户的同时，工作人员会先进行该房产的档案查询，如果在系统中有记录， 20 个工作日即可制出新证

房产证上如果没有测绘图表，需要补办，费用60元/单。
（上午可以交易大厅14号窗口办理；下午需要去测绘大队办理，地址：鸭子桥路41号）。
交易税费需交纳现金（没有提款机）。

◇ 崇文区房产过户指南

地点：	崇文区东花市大街富贵园 2 区 3 号楼，可乘， 12 路环行公交车到达。
办公时间：	周一到周五早 9 点－ 11 ，下午 2 点－ 4 点。契税缴纳：周一到周五 9- 11 ，下午 2 点－ 4 点。
办理步骤一：	卖方需要先持本人身份证、产权证及商品房买卖合同在房管局办理产权认证，此过程约需 7 － 10 个工作日。
步骤二：	在崇文地税缴纳房屋买卖交易税费。
步骤三：	买方凭契税发票及本人身份证原件到相关窗口办理房屋买卖过户手续。另外，请在过户前准备好以下材料：
步骤四：	领证：崇文区办理产权变更时间通常为 20 个工作日。

如果您驾车前往，可从花市路口往东一公里。
房屋交易税费为现金缴纳。
根据房屋性质的不同，交易手续会有些许不同。

◇ 昌平区房产过户指南

	昌平区南环东路，可乘 914 路及小 5 路小公共汽车到达。乘地铁至古城站或八角站均可，自驾车的朋友可以走八达岭高速，由昌平、十三陵 13B 出口出，后直行在第一个环岛右转经南环东路直行向东。
办公时间：	夏季：周一到周五早 8 点－中午 12 点，下午 2 点－ 6 点。冬季：周一到周五早 8 点－中午 12 点，下午 1:30 － 5:30 。契税缴纳：周一到周五 8 ： 30 - 15:00 。
办理步骤一：	在大厅缴纳契税，对于有营业税发生的房屋交易，买卖双方需先缴纳营业税并取代开发票。
步骤二：	凭契税发票到相关窗口办理房屋买卖过户手续，在办理前需现场填写《房屋所有权转移登记申请书》另外，请在过户前准备好材料：
步骤三：	手续办理完成后，工作人员将会开具缴纳印花税的票据，并请您到印花税窗口缴纳现金。
步骤四：	领证：办理时间通常为 20 个工作日。

对于自驾车的朋友可以走八达岭高速，由昌平、十三陵13B出口出，后直行在第一个环岛右转经南环东路直行向东。
交易契税为标有银联标志的银行卡收讫，对于现金则需要去附近的银行缴纳。