如果您(卖方)的房产准备出售同时还有贷款没有还清，您（卖方）需要向银行办理提前还款手续，还清贷款并解除房产抵押后，才能办理房产交易过户。

由于各家银行具体的提前还款流程不一样，但办理提前还款都会有以下7个主要环节

第一步，查询贷款余额和原贷款合同条款。
查看还款明细表，提前准备还款资金。查看贷款合同中有关提前还贷的要求，注意提前还贷是否须交违约金，如合同上注明，提前准备好相应资金；

第二步，电话咨询。
一般银行都会让您直接联系本楼盘贷款办理支行的信贷部门，向贷款银行电话咨询提前还贷的申请时间和其他所需要准备的资料。一般需要携带身份证、借款合同、收押房产证文件、代扣还款委托书等资料，到贷款经办银行办理新预约，一般需要由本人亲自办理。

第三步，填写提前还款申请书。
到银行信贷部门填写提前还款申请书，一般银行会要求客户填写提前还款的申请单后，按预定时间来领取该申请的批准书。

第四步，领取申请批准书并还款。
借款人携相关证件到银行领取审批好的提前还款申请表，到银行指定的网点柜台存入提前偿还的余款，领取还款回单。

第五步，领他项权利证书和购房合同原件。
带上房产证／身份证／和保单，按约定日期到银行信贷部门领取房产他项权利证和购房合同原件，银行告诉您退保费的地点和房产解抵押的地点

第六步，房产抵押解除。
贷款人办理注销时需要凭在银行申领的房产他项权证，到房屋管理机构申请注销登记表，办理抵押注销手续。

第七步，办理提前还款保费退该手续。
在2006年之前贷款的购房者是需要交纳保险费用。在贷款人提前偿还全部贷款后，原个人住房贷款房屋保险合同也提前终止，因此按有关规定，贷款人可以携带保险单正本和提前还清贷款证明，到保险公司按月退还提前交的保费

第一步，电话咨询：96155问讯公积金所在地。

第二步，填写申请表：直接到公积金管理机构，工作人员计算出您需要还款的余额，提示您下个月扣款时一次性扣除所有款项。

第三步，银行存款：办理完上面的手续后，按照公积金管理处出具的还款金额把足够的钱存入你的还贷银行卡里，最好再多存 10 元钱。

第四步，银行划款。银行会把你存在银行卡里的还款金额一次性扣完 (去公积金管理处申请以前，每次只扣当月的数额)。

第五步，取还款证明:你可以去 ATM 机查询一下，当发现还款金额已被扣除后，到公积金管理处领取已还清贷款证明。

第六步，领取他项证和购房合同原件:带上相关证件（个人身份证、还款合同、变更协议、还款凭证、还款明细表），去位于北京中关村的北京贷款中心领取房产他项权证和购房合同原件。

第七步，办理抵押解除：带相关资料到该房产所属的房管局，办理房产解抵押手续。

⑴、提前还贷需要预约：
每个银行的业务都有自身的特点，在办理提前还款时，手续及流程也有不同。有的银行先电话预约后填单，借款人可以先与银行约定一个还款日期，即到了指定时间，再到银行填写《个人住房贷款提前还款申请表》即可办理。
而有的银行却需要先填写《个人住房贷款提前还款申请表》，如中信银行、建设银行和深圳发展银行，需要银行相关部门审批合格后，借款人才可以还款。

⑵、带好相关资料：
在预约提前还贷时间时，咨询好办理时需携带的相关证件资料，目前银行一般要求借款人携带本人身份证、还款卡（存好要提前还贷的款项）、保险单等证件资料。

⑶、提前还贷勿忘退保：
如果购房者是提前还清全部贷款，别忘记到保险公司等部门办理退保手续。

⑷、办理房产抵押注销：
结清贷款后就需要到房地局办理房产证解除抵押，需要本人前去办理，房管局核对身份证、房产证、单据等资料后，收回他项权证，盖上撤消抵押的章，房产抵押正式解除。

⑸、各银行提前还款规定：

序号	银行名称	申请要求	还款步骤	所用时效
1	民生银行	周一至周五提前一天预约	填写申请表，当日划款、还款后，等通知领取返还资料	10 个工作日左右
2	农业银行	周一至周五提前一天预约	提前一天预约还款，即可	5 个工作日左右
3	招商银行	周一至周五提前一个月可预约还款	提前一个月预约还款，即可	一个月左右
4	华夏银行	周一至周五提前一天预约	提前一天预约还款，即可	5 个工作日左右
5	光大银行	周一至周五可预约还款	先填写申请表，确定还款日期后，存入本息合计金额， 5 个工作日内银行划账， 10 个工作日内取回返还资料	15 个工作日
6	广发银行	周一至周五预约还款	预还金额存入还款卡填写申请表，一个月后还款	一个月左右
7	中国银行	周一至周五提前一个月可预约还款	到银行填写提前还款的申请书、一个月后通知还款	一个月左右
8	建设银行	周一至周五提前作预约还款申请	到银行填写提前还款的申请书、等银行确定还款日，通知还款	一个月左右
9	兴业银行	周一至周五提前一个月可预约还款	到银行填写提前还款申请书、一个月左右银行通知还款	一个月左右
10	工商银行	周一至周五提前一个月可预约还款	到银行填写提前还款申请书，一个月后通知还款，每周二、三、四可作还款当天取返还资料	一个月左右
11	农村商业银行	周一至周五提前一周预约还款	提前一周提前还款，一周后通知还款，每周二、四颗作还款	7 个工作日左右
12	中信银行	周一至周五提前一个月预约还款	提前一个月预约还款，即可	一个月左右
13	浦发银行	周一至周五提前预约还款	提前电话预约，等银行取定还款日，提前把本金合计金额存入还款卡，还款当日扣款	时效不等（最高一个月左右）
14	深圳发展银行	周一至周五提前申请预约还款	提前填写预约还款申请单，一周内可作还款，取返还资料等银行通知	15 个工作日左右
15	北京银行	周一至周五提前 10 天可预约还款	到银行填写还款申请表， 10 个工作日后通知还款，存入还款金额，银行划帐待领取返还资料	15 个工作日左右