买房要看周边环境，这是每位购房者都知道的常识。但究竟如何看，却并不是人人都熟悉。看周边环境，必须以自己选择的房产为中心地，看“衣食住行”的如何配套。

⑴、衣
周边是否有服装店、洗衣店。

⑵、食
周边是否有超市、菜市场、是否有餐饮行业。

⑶、住
不仅要看自己的房子，也要看周边的房产状态，是自住的多还是投资空置的多，更要看有没有化工厂、发电场、垃圾场，有污染的行业。

⑷、行
要看看房子附近有没有地铁、轻轨、公交车等，看看规划中的地铁等轨道交通的站点设置位置。还要看看房产周边有没有城市主干道，便于驾车出行，有没有停车位等。

⑸、其他
还得看附近有没有公园、银行、医院，有老人的家庭最好离医院近一点；有孩子的应关心托儿所、幼儿园、小学、中学等，看马路是不是车辆很多、很乱。当然，选房不可能十全十美，应根据每个不同购房者的各自需求，要突出自己最需要的，其他的可相应淡化一些。

社区布局及配套设施将对您生活产生很大影响，建议您准备购买房产时，从以下几方面着手：

⑴、居住密度及私密性
住宅之间的距离除考虑日照、通风等因素外，还必须考虑居住的人口密度问题，如果人员密度过高，居住的舒适性和安全性会受到很大的影响。

⑵、配套服务
居住小区周边的学校、商业、医院等配套服务行业是否具备服务功能，但同时也要考虑到这些服务行业有没有干扰居住的因素，例如距离学校很近，学校的教学活动是否影响正常的居住，住宅离学校的距离应在300米左右比较合适。

⑶、小区绿化
居住环境有一个重要的硬性指标——绿化率，指的是居住区用地范围内各类绿地的总和占居住区总用地的百分比，居住区绿地在遮阳、防风防尘、杀菌消毒等方面起着重要作用。

⑷、日照和采光
保证居室能获得规定的日照时间和日照质量。一般的住宅保证每天有3小时日照时间比较合理。

⑸、小区内交通
小区是否留够了汽车的泊位，停车位的位置是否合理，小区进出和停车场的设计是否存在扰民的因素。

⑴、防水
房屋顶棚无水渍、厨房及厕所防水良好、上下水管与地板结合处无漏水、渗水。

⑵、墙角
看墙角是否平整、龟裂、有无渗水。

⑶、室内装璜和做工
地板和天花板是否有受潮变形。

⑷、采光
一定要拉开窗户看一下通风、采光、排气等是否好良好。

⑸、墙体
住宅内部有无任何裂缝；是否有内部结构的改动。

⑹、厨房卫生间
厨房不宜过于狭长，应有配套的厨具、吊柜，应有放置冰箱的空间。卫生间应有独立可靠的排气系统。下水道和存水弯管处是否有渗漏。

⑺、管道和电线
住宅内部是否有管道和电线的线路改动，是否有改动图纸。

⑴、主卧室要求舒适，面积也应相对较大，进深较宽，面积不应小于12平方米，16平方米较为合适。

⑵、起居厅和主卧应避免互相干扰，应相对独立。厅卧分开，卧室私密性得到保证，厅卧功能互不干扰，能更好地满足住户的各种需求。

⑶、厨卫的配置是否科学合理，能否体现洁污分区的原则。要注意管道的走向安排是否合理，注意房内有无公共干管，如消防管道，上下水公共排管等，上下水管道使用过程中是否存在噪音干扰。

⑷、门窗密闭效果良好，上下楼板及相邻的分户墙隔音好，无漏水等质量问题。

⑴、立交桥旁，因为立交桥旁的交通并不方便,而且高速通行的车辆产生的噪音和涡旋气流会对居住者产生伤害,当然也会对建筑物的风水财气产生产极大的冲断作用，对住户身心健康及财运官运都不利。

⑵、交叉的大道旁，因为大道的交叉处产生的影响力和立交桥处差不多，而且还会尘土飞扬，居住于此，日常起居都不得安宁。

⑶、高压电塔和电台电视塔旁，因为这些地方会产生很强的电磁波，如果人体长期接触这种较强的电磁波，就会使人的神经系统和免疫系统受到破坏，可能会引起多种较严重的疾病。

⑷、加油站旁，加油站是火灾隐患和车辆往来噪音很大，会使居者烦躁不安。

⑸、位于玻璃幕墙对面。住在玻璃幕墙的倒影中是对人有一种压抑感，其次阳光反射，形成光污染，对人体健康非常不利。

⑹、阳台或主卧室不可正对大路呈一条直线，否则房屋会受到道路的冲煞，对健康不利。

⑺、阳台或主卧室正对附近建筑物的转角或尖角，就像一个楔子，打进住宅中心，风水学叫尖刀煞，居住在这种住宅里会使人觉得难以忍受，心情很差，当然会对健康产生不利的影响。

⑻、建在靠近铁路旁的住宅。火车的速度很快，高速来往的火车会产生很强的气流旋涡，并且气笛鸣叫，使人不能安宁，对人身体健康不利。

⑼、住宅的周围建筑都很高，自己的住宅很小，向外视野被遮蔽，使人有被围困之感，发展将受到严重影响。

⑽、住宅的阳台及窗外不可看到坟场、墓地等不洁之物，或者面对工厂烟囱，则居住者的心理会到较大受影响，甚至会经常作恶梦，对健康不利。

⑾、住宅不可离松软的山体太近，因为松软的山体可能会在大瀑雨时滑坡，可能会产生严重的后果。

⑴、大门正对电梯或楼梯，是犯冲，本来住宅是聚气养生之所，如今与电梯、楼梯直对，宅内之生气则被其尽数吸去，可谓大忌。补救之法则是在进门处要用屏风或玄关隔开。

⑵、大门与阳台如成一直，也需要用屏风或玄关隔开，因为前后通透，可以一眼看透大门与阳台，谚云：“前通后通，人财两空。”并且穿堂风拂动，易令人得病。

⑶、如果大门口直对长走廊，这也是冲煞，走廊越长，对家居越不利，这叫穿心剑格局，若门内无屏风阻隔，则不宜居住。 ⑷、若房子的窗户开在走廊之外，属于泄气的格局，住宅的私隐性则荡然无存，对家居也不利。另外，房子里的窗户太多则泄气，房子里窗户太少，则少生气，都属不吉，应加以改变。

⑸、大门不能正对厕门，试想人一进门就见到厕所，则住宅的功能何在？另外，睡房门与厕所门也不能正对，卧室与卧室门也不能正对，这些都犯了门冲。

⑹、厕所的门若与厨房的门连在一起，则厕所的门应牢记时常关闭，免得受污浊之气涤荡。

⑺、住房、客厅或饭厅中，如有横梁切记不可压住床位和坐位，并且天花顶宜高不宜低。

⑻、住宅内部尽量不要有太多尖角，现代许多高层住宅客厅呈菱形，往往会有尖角出现，不但有煞气，而且令客厅失去和谐统一。若有此种情况出现，宜以木柜或矮柜补添在空角之处。倘若不想摆放木柜，则可把一盆高大而浓密的常绿植物摆放在尖角位，这亦可消减尖角对客厅风水的影响。

⑴、违法或违章建筑；

⑵、房屋使用权不能买卖，房屋产权有纠纷或产权未明确时，也不能买卖；

⑶、未经合法程序批准销售的房屋；

⑷、著名建筑物或文物古迹等限制流通的房屋；

⑸、由于国家建设需要，已确定为拆迁范围内的房屋。

⑴、多询问该房屋和社区的情况以及房主售房的原因，多方面考证所见之人为真实房主。

⑵、卖主配偶要知情，避免产权纠纷。

⑶、产权证未办理的房屋要谨慎，协议公证的方式不能规避所有问题。

⑷、选好之后及时交定金，签定金协议。

⑸、有租赁的房屋，关于租赁协议的终止需要事前商议。

⑹、所选房屋的房产证办理日期很重要，涉及所交税金的多少。

⑺、税金和过户费用要事先商议，避免交定之后被动。

⑻、供暖、煤气、燃气的方式要落实，对以后生活很重要。

⑼、所选房屋的物业费，停车费，供暖费要问讯清楚。

⑽、所购买房屋线路和管道如果改造过，一定索要改造图纸。

⑾、房屋内的设施（家具、电器、厨卫设施等）是否赠送，需要明确。

⑿、卖主是否接受贷款形式的付款需要明确。

⒀、为孩子上学所购买的房屋，交定之前要落实是否有上学名额，划片范围内不一定都可以顺利入学，各个学校有不同的规定。

⒁、买方如需要贷款购房，应提前做贷款预审，防止资金问题产生不必要的纠纷。